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逆勢收緊樓市 海南調控新政引關注
2020-04-15 08:40:20 來源: 經濟參考報
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  在多地試圖放松樓市調控政策之際,海南反而進一步加碼樓市限購政策。近日海南推出樓市新政,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度,本省戶籍和常住居民家庭禁止購買2套(不含)以上安居型商品住房和市場化商品住房。多位專家認為,海南這次出臺的房地產調控政策,明確了堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,穩地價、穩房價、穩預期。另一方面,安居房托底或逐漸成海南自貿港樓市新模式。

  記者近期走訪海南多地發現,各家房企、中介及購房者對新出樓市政策理解存有一定差異,多空分歧相對明顯。

  有人士表示,現房銷售制度,就意味著未來要逐步取消商品住房預售制,這對房地產開發商來說影響極大。

  “其實對于大企業來講,現房銷售給了更多展示實力的機會,由于增加了更多前期成本投入,對一般企業來講,投資成本加大,甚至有一些房地產企業會考慮退出海南市場?!币患掖笮脱肫笙嚓P負責人表示,如果政府對此政策又有一些其他配套政策出臺,企業可能還有一定生存幾率?!熬C合來看,的確是壯士斷臂,之前不要手,現在是不要整個臂膀了”。

  “壯士斷腕,身殘志堅?!币患胰珖琶壳暗拇笮头科蠛D蠀^域負責人直接給出了言簡意賅的觀點,由此可以看出海南對房地產調控政策態度異常堅決,房地產企業受傷嚴重,但為了生存,也得堅持轉型尋求出路。

  另一家全國排名靠前的房企海南公司市場部門負責人表示,實施現房銷售政策新舊有別,給了房企一定緩沖時間。但長遠來看影響會較大,尤其對于新購置土地而言,以后買地的人少了,地價可能會低?!皩Ρ镜厝讼拶?,市場銷售將會出現明顯的降溫效果?!痹撠撠熑苏f。

  政策對市場造成的影響短期并未明顯體現,但一些中介機構依然表達了濃厚的“看空”情緒。記者在海南省瓊海、陵水和三亞等市縣走訪發現,原本受調控和疫情影響生意冷淡的中介行業,如今更顯頹勢。在瓊海市博鰲鎮,原來有一排中介機構門店“駐扎”,如今整條街只有兩家開門營業,其中一家為某房企自營門店,另一家為中介門店。該中介商一位門店工作人員表示,此次對本地人限購,對本來就已經很冷清的房地產市場無疑是“雪上加霜”,接下來日子肯定會更難過了。

  據統計,海南省自2018年4月22日實施“全域限購”政策,2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%,商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%,銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右,價格基本平穩。

  多位專家表示,總體上類似政策以偏緊為導向,進一步體現了當前海南穩定房地產市場的決心。其原因在于自貿港建設力度強化,為了防范炒房和炒地,地方政府提前給予了政策管制。并且,海南也在探索房地產市場發展的新模式。

  海南大學政治與管理學院研究員夏鋒向記者表示,一段時間以來,一直有一種聲音:海南自貿港開局之年總體方案下發后,包括疫情結束之后,海南會不會迎來新的一輪炒房熱?確實有這么一些蠢蠢欲動的投資者、炒房者。海南這次出臺的房地產調控政策,明確了堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,穩地價、穩房價、穩預期。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,海南強化對本地居民購買多套住房的限購政策,有助于規范當前購房行為,也是在此前對外來人口限購以后,對省內戶籍人口等提出的收緊性政策。此類購房市場的穩定也為海南自貿港的建設發展提供了較好的環境。

  嚴躍進表示,海南成全國首個省級現房銷售的省份,對于房企的購地和項目開發會形成較大的影響??梢哉J為,海南此類政策更多是為了約束炒地等行為,通過現房銷售的模式,防范各類爛尾樓出現。對于開發商來說,資金約束性更大,投資拿地等也會更加理性。

  此外,安居房托底也將是海南樓市的一種新模式。

  “政府鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房?!焙D鲜∽〗◤d廳長霍巨燃表示,對困難群眾主要通過公共租賃住房、安居型商品住房進行保障,符合條件的引進人才可以申請公共租賃住房或安居型商品住房。公共租賃住房對城鎮低保住房困難家庭免收租金;對低收入住房困難家庭減免租金;對其他符合條件的保障對象,租金原則上不超過市場平均租金的50%,以此推動實現全省人民住有所居。

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【糾錯】 責任編輯: 劉覓覓
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